Le quartier
Canclaux au coeur de notre projet
Le projet pensé par l’équipe AvecVous, ensemble, pour Saint-Maixent-l’École se veut structurant et cohérent.
L'abbaye au coeur de notre projet
Le projet pensé par l’équipe AvecVous, ensemble, pour Saint-Maixent-l’École se veut structurant et cohérent.
Cette publication vous présente un aspect important de ce projet pour notre coeur de ville. Nous céderons l’ancienne caserne Canclaux, un bâtiment coûteux qui se dégrade dangereusement depuis 2012. Notre ville ne dispose pas des capacités financières nécessaires (autour de 15 millions d’euros) pour le restaurer.
Depuis trois ans, nous discutons avec un investisseur immobilier d’envergure nationale, acteur important de la sauvegarde du patrimoine, qui réalisera ici un programme d’environ 50 logements de qualité.
Il est désormais temps d'agir !
Enfin une dynamique
Nous sauverons ainsi cet édifice patrimonial.
Sa vente représentera une très grosse rentrée financière pour la commune.
Nous revitaliserons et redynamiserons enfin notre coeur de ville.
Cet investisseur intervient dans toute la France sur des monuments historiques en respectant les préconisations des Architectes des Bâtiments de France. Nous aurons donc une abbaye entièrement restaurée qui retrouvera tout son prestige.
Le cloître et les salles adjacentes (comme la salle capitulaire) resteront la propriété de la commune.
Ainsi, nous ferons revenir dans le centre des habitants pour favoriser la mixité sociale et redynamiser les commerces du coeur de ville.
Ces familles apporteront également un nouveau souffle à nos écoles et permettront à la ville de bénéficier de nouvelles rentrées fiscales.
Vous le voyez, les avantages sont nombreux, et il en existe d’autres. Vous les trouverez à l’intérieur de cette publication.
Nous ne sommes pas de ceux qui additionnent les projets, tous plus beaux les uns que les autres, tous plus chers les uns que les autres, sans en chiffrer le coût, avec, au final, une hausse inévitable des impôts locaux.
AvecVous, nous voulons véritablement revitaliser le coeur de notre ville, contribuer à son embellissement et rendre notre cité attractive tout en en maîtrisant nos dépenses !
Un projet inédit dans notre ville
50 logements de qualité
Cet investisseur réalisera une cinquantaine de logements dans les trois ailes de l’abbaye (anciennement caserne Canclaux), plus les bâtiments situés le long de la rue de l’Abbaye.
Il s’agira d’appartements T2, T3 et T4 dont certains pourront être jumelés pour une plus grande surface, avec pour chacun, une place de parking.
Nous apporterons donc des réponses à la forte demande de logements de qualité, en particulier pour les personnels de l’ENSOA, dont la moitié ne trouve pas à se loger dans notre commune.
La revitalisation du centre-ville
Avec ce projet c’est plus de 150 habitants qui s’installeront dans notre centre-ville. Des consommateurs qui dynamiseront nos commerces, nos restaurants et nos services. Il s’agit là d’un formidable accélérateur pour attirer aussi de nouveaux commerces et redonner vie à nos rues Chalon et Taupineau.
D'importantes économies financières
Savez-vous que notre contrat d’assurance a été réévalué cette année passant de 24.000 à près de 90.000 euros. Pourquoi ? En grande partie à cause du risque que représente l’abbaye pour l’assureur. En se séparant de ce bâtiment nous économiserons plusieurs dizaines de milliers d'euros. En se séparant de ce bâtiment nous économiserons plusieurs dizaines de milliers d’euros. C’est aussi un bâtiment que nous n’aurons plus à entretenir. Au conseil municipal de décembre, le maire a annoncé une dépense de 70 000 e pour prévenir le risque incendie sur ce bâtiment.
De nouveaux foyers fiscaux
Notre ville souffre d’une grande pauvreté qui fait que 66% des foyers ne sont pas assujettis à l’impôt. L’apport de nouveaux foyers contribuera à améliorer les finances de la communes. Tout comme l’augmentation du nombre des habitants permettra d’obtenir plus de dotations financières versées par l’État.
Un patrimoine restauré sans frais pour la commune
Les Saint-Maixentais privés depuis longtemps de la jouissance de ce magnifique édifice, constamment fermé, pourront de nouveau se l’approprier. Ils pourront accéder au cloître par le majestueux escalier du XVIIIème.
Il s’agira également d’une formidable publicité touristique pour notre ville. Tout cela sans aucun coût pour notre ville.
L’économique locale dynamisée
Ce chantier hors-norme d’un montant de plusieurs dizaines de millions d’euros représentera également des opportunités de marché pour nos entreprises.
Nous nous sommes assurés que les entreprises locales seraient impliquées par le chantier.
Une fiscalité très avantageuse et plus d’investisseurs dans notre ville
Le dispositif Malraux concerne les immeubles situés dans les Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) que nous créerons autour de l’abbatiale.
Les investissements seront éligibles à la fiscalité Malraux. Les propriétaires bénéficieront donc d’une importante réduction d’impôt.
Plusieurs millions d'Euros pour les finances de la commune !
Outre ses aspects, patrimoniaux et économiques, ce volet de notre projet pour Saint-Maixent-l’École est crucial pour les finances de la commune. Avec une Maison de santé extrêmement coûteuse nos marges de manoeuvre se sont considérablement réduites.Les négociations financières laissent espérer près de deux millions d’euros pour la commune. Avec cette rentrée financière, à laquelle s’ajoutent toutes les économies réalisées, nous pourrons financer les annonces qui vous seront présentées dans les prochains jours, pour plus de médecins, plus de sécurité, plus d’entretien pour notre ville.
Nous ne présentons pas une liste de promesses pour ne rien faire ensuite et vous proposer à nouveau les mêmes promesses... six ans plus tard ! Vous avez ici le fruit d’un travail de longue haleine dont la seule volonté est de développer et dynamiser notre ville. Preuve de notre intention constructive : pendant ce mandat, en 2022, nous avons laissé le promoteur présenter ce grand projet au maire. Ce dernier l’a refusé !
Nous, nous le ferons immédiatement. Ce sera le premier acte de notre mandature, si vous nous faites confiance.
Légende photo : Nos candidats, Thierry Pétrault et Philippe Jary, ont rencontré, à de multiples reprises, les responsables d'Histoire et Patrimoine pour avancer sur le projet. Ils ont également visité des réalisations du promoteur immobilier.
Alors accomplissons ensemble ce projet qui rejaillira sur toute notre ville, pour le bien-vivre de ses habitants, pour ses écoles, pour sa jeunesse et ses associations, pour ses commerçants et artisans, pour son attractivité patrimoniale.